Решив приобрести собственное жилье без особых проблем, проще всего обратиться в агентство по продаже недвижимости. У риэлторских компаний есть достаточный опыт по реализации загородной недвижимости, а потому даже самый требовательный покупатель сможет подобрать подходящий вариант. Это позволит обзавестись жильем, но обойдется оно не так уж и дешево.
Преимущества готовых идей
Предлагаемые варианты поразят своим разнообразием. Например, «под ключ», в которых есть все, в том числе мебель. Они могут быть построенными по типовому или эксклюзивному проекту, быть абсолютно новыми или с некоторой историей. Возможно приобретение строений в неполной строительной готовности, которые предстоит достроить или перестроить. Часто предлагаются варианты под “чистовую отделку”, приобретя который будущий владелец сможет самостоятельно или с помощью архитектора выполнить внутреннюю отделку с учетом собственных предпочтений.
Конечно, при проектировании готовых домов не учитывались индивидуальные требования покупателей, но при этом не стоит забывать их основные достоинства:
- Фиксированную, уже известную стоимость;
- Возможность быстрого заселения.
Выполнив со временем или сразу доработку приобретенного жилья, можно максимально его приблизить к своим требованиям. Новые владельцы могут преобразить фасад, изменить интерьер, пристроить веранду или крыльцо, дополнить внешний облик здания новыми архитектурными элементами, выполнить перепланировку помещений.
Однако, задумавшись о перестройке, не стоит забывать, что выполнение глубокой реконструкции иногда обходиться дороже строительства нового дома. Чтобы не создавать себе особых трудностей при проведении реконструкции, надо обязательно иметь полный комплект проектной документации на приобретаемый дом. Это позволит сэкономить силы и средства. При этом не стоит забывать, что для успешного проведения реконструкции надо обязательно заказать разработку соответствующего документации, обратившись за помощью к профессиональному архитектору.
Типовые проекты
В качестве промежуточного варианта между готовым жильем и построенным по индивидуальному проекту, выступают типовые решения. Речь в данном случае идет о полном типовом проекте, состоящем из архитектурной, строительной, инженерной части. В случае неполного комплекта документов обязательно потребуется его доработка, включающая дополнительные материальные затраты. Можно найти информацию об архитектурно-строительных и проектных фирмах, почитать тематические журналы с типовыми решениями для частных домов. Их в большинстве случаем можно, в той или иной степени, адаптировать под индивидуальные требования заказчика. При незначительной доработке найденного решения документация обойдется намного дешевле, чем при ее полной разработке. Преимуществом типового решения является тот факт, что по нему уже неоднократно строились дома. Все имеющиеся проблемы уже найдены и устранены.
Быстровозводимые постройки
К категории типовых можно с некоторым допущением отнести быстровозводимые индивидуальные постройки. Они строятся по специальной технологии, обеспечивающей минимальные сроки строительства, так как возводятся из элементов заводской сборки по выбранному проекту. Наибольшей популярностью каркасно-щитовые или панельные, часто называемые канадскими дома. Еще одно название – «сэндвич-панельные».
В основе таких строений лежит деревянный каркас, заполняемый специальными щитами (сэндвич-панелями). Щиты включают один или несколько слоев утеплителя: минеральную или базальтовую вату, пенополистерол. Теплоизоляционный материал обшивается ориентированно-стружечными или цементно-стружечными плитами, фанерой или другими похожими материалами. Инженерные коммуникации прокладываются внутри панелей. Внешние стены штукатурятся, обкладываются кирпичом или обшиваются сайдингом.
Внутреннюю отделку производят, используя гипсокартон. Для монтажа полов и перекрытий используются специальные сэндвич-панели. В самом общем случае термин «канадский дом» можно смело назвать устаревшим. Многие отечественные, а также зарубежные производители из других стран предлагают приобрести дома, возводимые по аналогичной технологии. Отдельные производители предлагают построить индивидуальный дом из модулей: объемных блоков, собираемых из сэндвич-панелей. Внутри таких модулей уже встроены инженерные коммуникации.
Деревянные дома
Деревянные дома тоже можно назвать быстровозводимыми. Дерево традиционно пользуется повышенной популярностью, а использование современных технологий значительно улучшает его эксплуатационные характеристики. Именно поэтому строительство будущего жилья из дерева для многих становится еще более заманчивым вариантом. Современные фирмы предлагают построить деревянный дом из оцилиндрованного бревна, бруса или клееного бруса, прошедших обработку в заводских условиях. Прямо на предприятии производится пробная сборка будущей постройки, позволяющая устранить недостатки, после чего дом разбирается, чтобы отправиться на строительную площадку. Стандартный комплект включает бревенчатую конструкцию, декоративные элементы, утеплители, пароизоляцию, лестницы, окна, двери, кровельную конструкцию, кровельный материал, а также различные материалы, предназначенные для дополнительной обработки стен, элементы для отделки интерьера.
К сожалению, номенклатуру типовых решений сложно назвать обширной. Стоит ли удивляться, что большинство заказчиков, остановив свой выбор на конкретном варианте, стремятся внести большое количество доработок, подстраивая его под свои индивидуальные требования. Однако при серьезном вмешательстве во внутреннюю планировку неизбежно видоизменяется фасад, а также силуэт постройки. При специфических и неординарных взглядах на внешний облик будущего дома не стоит зря тратить усилия и средства, чтобы переделать типовое здание. Тем более на реконструкцию готового. Лучше всего сразу обратиться за помощью к профессиональному архитектору, чтобы разработать индивидуальный проект.
Индивидуальный подход
Проектирование и возведение дома является творческим, сложным, трудоемким и, естественно, не дешевым процессом. Строительство включает этапы, на которых сэкономить не получится. Одним из таковых как раз является архитектурный проект. Его стоимость часто составляет 5% – 10% от всех затрат на возведение будущего дома. Это без учета отделки интерьера, на который надо разрабатывать отдельную документацию. В любом случае эксперимент и поиск идеального решения на бумаге, компьютерное моделирование совместно с самым дорогим архитектором обойдутся дешевле экспериментов в процессе строительства. При наличии полного комплекта документов заказчик с высокой степенью надежности может не волноваться о возможных неожиданностях, к которым можно отнести конечную стоимость, сроки строительства и сам результат.
Оформление документов
Проектная документация готовится в несколько этапов, каждый из которых направлен на решение определенного круга задач, служа отправной точкой для выполнения следующего этапа. На первом этапе осуществляется поиск архитектурной идеи или проектного предложения. Заказчик самостоятельно или с архитектором определяет характер будущей постройки. Часто вся архитектурная идея представляет собой несколько рисунков, выполненных от руки. В качестве исходного пункта может выступать картинка понравившегося дома или какой-то фрагмент, ориентируясь на который, архитектор сможет определиться со стилем будущей постройки. Иногда на этой стадии создается эскизный проект, включающий целую серию проработанных эскизов. Как правило, разделение архитектурной идеи и эскизного проекта не производится: они выполняются на одном общем первоначальном этапе. Отличие заключается лишь в глубине проработки архитектурных чертежей. Стоит отметить, что перечень чертежей в этом случае может быть различным. Все зависит от конкретного технического задания и сложности проектируемого строения. От этого напрямую зависит стоимость данного этапа.
Чаще всего эскизы включают:
- фасады с указанием основного цветового решения;
- поэтажные планы, определяющие основные размеры помещений и общую площадь дома;
- план кровли.
Обязательно определяются основные строительные материалы. Дополнительно обсуждаются особенности постройки, включая конструкцию стен, фундамента, решения, относящиеся к инженерному оборудованию. Иногда дается номенклатура и эскизы уникальных изделий, например, нестандартных столярных деталей, балюстрад, кованых и архитектурных элементов фасада и т.п. Иногда при разработке эскизов не учитываются потребности конкретного заказчика. Некоторые архитекторы, разрабатывая эскизы, демонстрируют свой творческий потенциал, в надежде найти заказчиков. Именно поэтому на архитектурные конкурсы традиционно представляются именно эскизные проекты.
Приступая к работе над проектом, архитектор заключает с заказчиком договор, содержащий задание на проектирование. В нем подробно прописываются пожелания заказчика, указывается точный перечень документов, подлежащих разработке, и сроки исполнения. Возможно подписание договора на весь пакет документов. Однако лучше предпочтительным представляется заключение договора только на эскизный проект. Это позволит, работая с конкретным архитектором, оценить его компетентность и профессиональный уровень. Важно помнить, что договор на эскизное проектирование не обязывает к продолжению работы. Затраты на эскизный проект составляются около 20-30% от общей стоимости проектных работ. При этом он позволяет оценить, во сколько обойдется строительство будущего жилья.
Стоит ли ограничиваться эскизами?
Часто заказчик хочет приступить к строительству, имея только эскизный проект, полагая, что таким образом сможет сэкономить достаточно большую сумму. Однако от стадии разработки рабочих чертежей и прочей документации не всегда возможно отказаться. Если постройка достаточно простая, например, дом с элементарной планировкой, баня, гараж, это возможно. Особенно, если заказчик опытный профессиональный строитель, способный доработать необходимые конструктивные моменты прямо на строительной площадке. Однако такое случается не так уж и часто, а потому от тщательной проработки документации отказаться не получится. При этом многие строительные фирмы, согласившиеся построить дом по эскизному проекту, не всегда прописывают затраты на разработку подробного проекта в смете. Понесенные затраты фирма обязательно компенсирует, просто они «затеряются» в общей смете. Кроме того, заказчику все же лучше иметь на руках полный комплект документов, чтобы в будущем, решив выполнить реконструкцию дома или продать его, он смог сделать это без особы проблем. Стоит учесть, что стремясь к уменьшению трудозатрат и экономии средств строительная фирма может упростить исходную архитектурную идею. Иногда это обусловлено тем, что сотрудники фирмы привыкли работать с конкретными строительными материалами или просто не имеют опыта работы с предусмотренными документацией. Согласившись на подобные упрощения, можно в конечном итоге получить постройку с абсолютно другими обликом. Именно поэтому авторский надзор очень важен на этапе строительства. Автор проекта обязательно должен следить, чтобы все стадии были реализованы правильно, а вносимые идеи точно соответствовали интересам заказчика.
Отдельно стоит остановиться на том факте, что разрабатываемая документация и архитектурная идея всегда привязываются к конкретному месту. Не останавливаясь на технической стороне, что при выборе стилистического решения и конструктивных особенностей будущей постройки обязательно учитываются особенности ландшафта, профиль и размеры участка. При грамотном подходе разработка эскизов без учета местности невозможна. Прежде чем купить участок для будущего строительства, надо обратить внимание на привлекательность окружающего ландшафта, а также другие особенности, способные оказать влияние на архитектуру, техническое оснащение, внешний, а также внутренний дизайн будущей постройки. Дом будет выглядеть красиво не только благодаря своим архитектурным изыскам, но и потому, как он освещен солнцем, вписывается в пространство. Часто даже приходится создавать искусственный рельеф, чтобы дом смотрелся более выигрышно. Однако это уже входит в обязанности специалиста по ландшафтной архитектуре. Он поможет выполнить планировку участка и дорожек, предложит дизайн ограждений, озеленения и искусственного освещения участка. Эту работу можно выполнить и после завершения строительства. Однако с общей концепцией все же лучше определиться на этапе эскизного проектирования дома. При выбранном стилевом решении для конкретного дома потребуется конкретное решение для окружающего ландшафта или же наоборот окончательное решение будет приниматься с учетом особенностей местности.