О планировке участка
В продолжение разговора о планировке участка вокруг будущего загородного дома, надо обязательно упомянуть об инженерных системах водоснабжении, отоплении, канализации, электричестве, проектирование которых требует обязательно учета места расположения на участке ряда технических построек: колодцев, артезианских скважин, септиков. При этом надо обязательно позаботиться об удобстве их обслуживания и эксплуатации, предусмотрев не только пешеходные подходы, но и автомобильные подъезды, если они необходимы. Чаще всего заказчик уделяет пристальное внимание исключительно проекту основного здания, оставляя практически без внимания многочисленные второстепенные и подсобные строения. Однако их месторасположение тоже подчиняется определенным правилам.
Если участок достаточно большого размера, строительство отдельно стоящего гаража представляется разумным решением. Конечно, это приведет к увеличению затрат, однако, избавит от неудобств, которые появляются при нахождении жилых помещений и гаража под одной крышей. Более разумно будет прогуляться до автомобиля, чем каждый день накапливать в стенах своего дома продукты сгорания топлива. Кроме того, уровень шума, создаваемый машиной внутри дома, значительно уменьшиться. Да и экономия на отоплении может оказаться весьма существенной. Ведь, по мнению ряда экспертов, храня автомобиль в не отапливаемом помещении, можно увеличить срок его службы.
Продав машину, можно будет легко переоборудовать гараж в любой многофункциональный хозяйственный блок, размещая котельную на цокольном или первом этажах. Второй этаж или мансарду можно отвести под служебные или хозяйственные помещения. Котельная за пределами площади основного дома позволит повысить безопасность проживающих, улучшив экологическую обстановку внутри. Однако это потребует дополнительных расходов на прокладку термоизолированных магистралей для тепло- и водоснабжения.
Геологические изыскания
На следующем этапе экономия также противопоказана. К выполнению геологических изысканий, топографической съемке и проектированию фундамента стоит отнестись со всей ответственностью. Особенно в регионах с неблагоприятным климатом и сложными грунтами. К их числу, в частности, относится Подмосковье. Здесь нельзя начинать строительство, не проведя геоизыскания. Имея объективную информацию об инженерно-геологической обстановке, можно будет грамотно выполнить строительную часть проекта.
В случае неблагоприятных гидрологических условий дом надо будет возводить на насыпи, которая позволит обеспечить существенно более высокий уровень отмостки здания по отношению к остальной части участка застройки. Также возможно проведение мероприятий, направленных на снижение горизонта грунтовых вод. Место для размещения подсобных помещений надо выбирать таким образом, чтобы к подошве фундамента уровень подземных вод не приближался ближе, чем на 0,5 м. Устройство пандуса для въезда в гараж надо производить с уклоном от здания. Пол встроенного гаража должен быть выше уровня отмостки здания.
Если запланировано строительство местных очистных сооружений или индивидуальных водоснабжения, гидрогеологические изыскания особенно важны. Если усадьба располагается в низине, постоянно подтапливания во время дождя или таяние снега не избежать. Для предотвращения этого негативного явления должна быть правильно выполнена вертикальная планировка участка, предусмотрен отвод атмосферных вод. Разрабатывая проект с заглубленным гаражом и вспомогательными помещениями, стоит позаботиться об организации дренажной системы. Чтобы дренаж работал эффективно, придется предусмотреть ливневую канализацию. При отсутствии ливневой канализации у уже готового дома, придется обустроить водоприемники достаточной вместимости. Это трудоемко, так как придется построить заглубляемую дренажную сеть или создать открытые канавы, имеющие выпуск в пониженные участки местности. Приготовьтесь к тому, что гидрогеологические изыскания и топографическая съемка обойдутся в 1500-2000$. Однако, эти затраты ничто, по сравнению с возможным ущербом, которые появится в результате допущенных ошибок при проектировании и привязке будущего дома.
Фундамент
- При проектировании фундамента в обязательном порядке учитываются:
- Состав и несущая способность грунта;
- Характер и уровень подземных вод;
- Толщина стен будущего дома, материал технология, по которой они строятся;
- Наличие цокольного этажа;
Тип кровли.
Фундамент является основой здания. Он влияет на его долговечность, поэтому для его устройства надо обязательно использовать только надежные и качественные материалы. Особое внимание надо уделить гидроизоляции, даже если для почвы характерны достаточно хорошие показатели. Глинистый грунт, чаще всего встречающийся в Подмосковье, может значительно усложнить возведение фундамента, так как он подвержен морозному пучению. Наиболее благоприятным для будущего фундамента можно назвать условия, при которых глубина промерзания будет меньше глубины грунтовых вод. В противном случае условия устройства фундамента будут достаточно тяжелыми.
Часто, в целях экономии, заказчики хотят ограничиться облегченным фундаментом, который чаще всего устраивают во многих зарубежных странах, отказавшись от дорогостоящего капитального фундамента, заглубляемого ниже уровня промерзания (для Подмосковья более 1,4 м). Сэкономить на этапе строительства можно будет неплохо, однако конечный результат может оказаться весьма плачевным. Подмосковье существенно отличается от Италии, Германии и даже Финляндии. В Западной Европе глубина промерзания грунта никогда не доходит до уровня грунтовых вод, а потому с проблемой зимнего вспучивания грунтов там практически не сталкиваются. А вот в средней полосе России фундамент с малой глубиной заложения может стать серьезной ошибкой. Такое основание подойдет только для легких зданий: дач, каркасно-щитовых домов, домов, гаражей и хозяйственных построек.
При высоком уровне грунтовых вод и когда их захватывает глубина промерзания, существуют два выхода:
- учесть это и не экономить на строительстве фундамента;
- выполнить работы, которые гарантировано понизят уровень грунтовых вод, что не всегда возможно.
На этапе проектирования также важно учитывать хим.состав грунтовых вод. Наиболее агрессивными являются вода с высокой концентрацией сульфатов, которые могут с течением времени разрушить бетон. Начало процесса разрушения легко определяется по появлению на поверхности основания характерного белого гипсового налета. С течением времени начнут образовываться отслоения как после промерзания. При работе в столь агрессивной среде надо обязательно использовать сульфатостойкий портландцемент.
Иногда на отдельных конструктивных элементах строения можно наблюдать белые пятна характерного кристаллического вида – высолы. Внешний вид сооружения от этого не портится. Однако факт их наличия явно свидетельствует, что по конструкции циркулирует влага, проникшая, например, из грунта.
Ужесточение нормативных требований к теплоизоляции зданий требует выполнить утепление и подземной части дома. Этот факт надо учесть еще на этапе проектирования, особенно в домах с цокольным этажом. Наиболее предпочтительным вариантом в этом случае можно назвать сплошную наружную теплоизоляцию подвала, обеспечивающую кроме утепления цокольного этажа оптимальный уровень гидроизоляции и защиту от механических воздействий. Материал, который будет использоваться для устройства теплоизоляции, должен быть морозостойким, устойчивым к агрессивным средам и обладать минимальным водопоглощением.
Практический опыт показывает, что на устройство фундамента приходится около 15-25% общих затрат на коробку дома. Если же потребуется переделка фундамента, затраты достигнут 50-60%, а то и больше в случае, когда повреждения будут нанесены самому дому.